专家：房地产带动经济力量有限-美国展览网-更多美国展会

作者： mingxia来源：美国中文网时间： 2013-05-23 00:00:00点击次数：

美国中文网报道：许多专家都说，房地产市场升温将推动经济复苏。但研究房地产市场的著名经济学家警告，尽管最近一系列乐观数据出台，那种热度可能被遏制。

专家：房地产带动经济力量有限_图1-1

新泽西州特伦顿市建筑工人5月24日正在施工。（美联社图）

据国家广播公司（NBC News）报道，房地产市场专家席勒（Robert Shiller）、凯斯（Karl Case）和布利泽（David Blitzer）认为，几股顶头风可能压制房地产市场升温，包括新房开工率低、所谓的影子存量上市意外放缓和买主难以得到贷款。

耶鲁大学经济学家席勒说，媒体上有很多令人激动的评论，“所有说法都是我们正处于伟大复苏阶段--我们也许在短期内是如此，但在我看来长期前景并不特别好。”

凯斯、席勒和标普公司（Standard & Poor's）编制并公布每月房地产市场指数。他们的最新报告显示房价上升9.3%。

布利泽是标普指数委员会的执行干事，帮助分析收到的各种数据。

在本月的媒体圆桌会议上，许多华尔街经济学家都说房地产行业已经成为经济复苏的关键。他们则提出自己的看法。

商务部星期四报告，4月新房销售达到2008年夏季以来的第二高水平，而新房中位数价格创最高纪录。经过季节调整之后，4月新房销售折合年销量为45.4万套，比3月上升2.3%，但低于1月的45.8万套。今年1月和4月都是2008年7月以来销量增长最快的月份。

报告称，4月售出的中位数房价为27.16万美元，为政府1993年建立同类纪录以来的最高。4月售价比3月上升8.3%，比去年同期上升13.1%。

尽管那些销售数字令人乐观，但专家指出该行业基本面依然较弱。布利泽说，人们把住房当作风险资产。

最近出现下降的一个方面就是新房开工，4月下降16.5%，折合年开工量为85.3万套。尽管开工证达到101.7万，为将近6年最高峰，凯斯说，开工数量是个更重要的标准。

今年第一季度GDP增长2.5%，低于一致预期。新开工数量代表着新资本、随后是销售数据，对经济增长促进作用较大。但开工证是个不可靠的指标，不能代表实际建设数量。

凯斯说，尽管他也相信房市在复苏，但他对市场上待售房屋紧缺也感到不安，其中部分原因在于法拍程序进展缓慢。

他说，随着趋势改变，我们估计影子存量会涌入市场。但那种情况并没有发生。

席勒说，所谓的带动经济作用实际上只是房地产市场从极低水平恢复正常。