美国中文网报道：走上曼哈顿三大道61街，人们似乎看到这个繁荣都市的一片“荒野”--在全美最富有的社区，四角居然出现三家店面空置。
曼哈顿三大道61街，四角空出三家店面。（《纽约邮报》图）
据《纽约邮报》报道，高大的橱窗出现““Rent me!”的字样，显示那些店面正在招租。唯一正在营业一家店面是意大利餐馆“Isle of Capri”，但那家餐馆的经营者和房东都是一家。
曼哈顿至少是理论上的全球购物圣地，却出现数不过来的空置店面。三大道也许是空置店面最多的一处，《纽约邮报》记者说，过了61街往北，每条街都有空置店面。
但更多空房还会接着出现，尤其是运动服经营者Coldwater Creek的关闭，将让一条街都变空。Grace’s Marketplace也将搬迁到二大道。
尽管全美和国际设计师和品牌的“需求”故事很多，五大道和时代广场有时出现天文数字的租赁合约，但整个曼哈顿却出现太多萎缩迹象。
《纽约邮报》说，尽管曼哈顿4亿平方英尺的办公楼和公寓都处于最高需求时期，但位于一层的店面更能反映一个城市的经济和社会健康。
报道认为，店面空置显示市场出现严重脱节问题。尽管纽约市经济问题并不严重，但来自外地的游客会有不同的观感：因为洛杉矶、西雅图、芝加哥和迈阿密的中心区空置店面都比较少。
对于曼哈顿为何那么多的空置店面，《纽约邮报》提到以下原因：
1）房东要价太高。由于曼哈顿高层办公楼和公寓价格很高，他们期望店面价格更高，其中列星墩（Lexington）和公园大道之间的57街长期空置就是一例。
2）房东要价不能不高。因为要得到建筑贷款，开发商通常要承诺不现实的回报，而银行家可以否决他们认为租金太低的项目。
3）房东不在曼哈顿。许多建筑的房东都是来自亚洲和中东，不了解市场情况。他们有时在经纪人和租户即将成交时要修改条件或更换经纪人，迫使所有东西重新起步。
4）新店面增加太多。开发热带来数十万平方英尺租金很高的新店面，市场不能很快消化。
5）便宜租约到期。许多店面都是10-25年前租下，当时纽约市犯罪率高，租金低到每平方英尺50-150美元。今天的租金多数为200-500美元，很多零售商只好说不。
6）对租户“信用”要求太高。许多房东都只要有“信用”的有名零售商，因此一直空置。但不可否认的是，类似Tower Records、 CompUSA 和Syms-Filene 那样著名的公司也会破产。
7）等待收购。由于大量外国资本涌入，有些大楼的房东都期望有人为他们的地产出个好价钱，因此将部分店面撤离市场，准备出售。
8）不成熟的房东。有些公寓楼的房东将零售店面卖给曾经违约的投资者。但由于随后出现的官司，空置店面陷于麻烦。
9）干扰因素多。曼哈顿是全美最复杂的零售市场，不仅因为房租高和竞争激烈，也因为税收高和政府监管繁多。脚手架和“人行桥”突然遮挡店面或餐馆的问题一再出现。这也是很多店主犹豫不决的重要原因。
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